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九游会ag登陆:远洋地产2014年报:利润承压 加快项目合作开发

九游会官网 房产 2021年05月28日
本文摘要:今天,远洋房地产(03377.HK)发表了2014财年业绩报告书。远洋房地产2014年协议销售总额迅速增长12%,突破400亿元,销售额减少4分之1,超过389亿元。远洋房地产去年利润增长幅度小,仅4%急速增长近68亿元,纯利润46亿元与2013年基本相同。 远洋房地产的利润水平在2014年以后受到压迫。据计算,去年远洋房地产的毛利率和纯利率分别为21%和12%,比2013年暴跌了3个百分点。

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今天,远洋房地产(03377.HK)发表了2014财年业绩报告书。远洋房地产2014年协议销售总额迅速增长12%,突破400亿元,销售额减少4分之1,超过389亿元。远洋房地产去年利润增长幅度小,仅4%急速增长近68亿元,纯利润46亿元与2013年基本相同。

远洋房地产的利润水平在2014年以后受到压迫。据计算,去年远洋房地产的毛利率和纯利率分别为21%和12%,比2013年暴跌了3个百分点。

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去年远洋房地产销售额急速增加了四分之一,但公司的销售成本比去年急速增加了三成以上。对于利润率的下降,远洋房地产的反应主要是去年交付了近年销售的大楼项目,2014年房地产开发业务的平均土地成本从2013年每平方米约2700元上升到每平方米3600元。另外,远洋房地产去年也交付了秦皇岛远洋等毛利较低的项目海洋世界,杭州的远洋大河陈章与上海的远洋香奈的印象等,远洋房地产被称为去年年底压迫了这些低毛利项目。

研究机构麦格理指出,远洋房地产的利润率在2014年底,今年公司的利润率上升到25%左右,2016年将来进一步下降到29%。远洋房地产已经无意控制项目开发、扩大规模、压迫低利润项目。去年远洋房地产完成的大楼面积、完成的大楼面积、集团土地储备增加了7%左右,土地储备不占权利部分增加了15%。此外,远洋房地产去年还出售了9个房地产项目,总土地储备约460万平方米。

据远洋房地产财报报道,截止到去年年底,远洋房地产已经销售房地产资产达到172亿元,比去年急速增加42.5%,发展中房地产资产达到415亿元,比去年增加了4成。另外,远洋房地产的土地使用权预付款为65亿元,比去年增加了38.7%。

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远洋房地产这三大主要体现研发规模的流动资产总规则增长近三成。在远洋地产目前的区域布局中,北京作为公司总部在2014年贡献了营业额的28%,北京地区的营业额达到了110亿元,来自沈阳、天津、上海、杭州和中山五个城市的营业额贡献了集团总营业额的一半左右。麦格理发表研究报告,远洋房地产的新焦点敲响北京的战略,引起新投资者的关注。

截止到2016年,远洋房地产来自北京的销售额上升到180亿元,占总销售额的43%,成为北京市场住宅企业销售额的前三位。麦格理预测被称为。

远洋房地产也尊重与其他房地产开发企业采用港龙和合营的合作方式。2014年远洋房地产在合营公司的投资规模达到37亿元,比2013年减少了1.2倍,公司在合营公司的投资规模也已经相似24亿元,比2013年激增了2.75倍。直到去年年底,远洋房地产在合作开发项目方面的收益嗣后才反映出来。

去年远洋房地产占合营企业业绩约3亿元,比2013年上升,占合营公司业绩从投入转为收益,获得1.3亿元收益。预计今年远洋房地产从合作开发项目获得的收益权重将增加。远洋地产去年负债率大幅下降。

截至2014年底,远洋房地产的净负债率约为66%,比2013年上升了22个百分点。远洋房地产2014年贷款总额超456亿元,比上年快速增长近三成。远洋房地产去年支付的利息支出也超过了4亿7千万元,比2013年减少了1亿元。


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